長岡市不動産.info：「和興不動産ブログ」

本日すましゅvol53が折り込まれました！

すましゅ

そして、明日金曜日にwakoチラシ第8弾が折り込まれます！

今回は、長岡東地区に45,250枚折り込まれる予定です。

物件の内容は、【分譲地】ハイクレストタウン長岡摂田屋

【中古マンション】テイスティーリッツ・エステート福寿

となっています。

折り込まれた際は、是非ご覧になってください！

wakoチラシ第8弾

【ハイクレストタウン摂田屋】
http://wako-re.info/rs_detail.php?mode=new&type=sl&t_id=7&r_id=24


【テイスティーリッツ】
http://wako-re.info/rs_detail.php?mode=new&type=sa&t_id=9&r_id=10


【エステート福寿】
http://wako-re.info/rs_detail.php?mode=new&type=sa&t_id=9&r_id=37

●H21-10-26の様子。
（あいにくの曇り空でしたので、晴れた日に再撮影します。）

アルバム写真： 【ステータスのあるマンション】エステート福寿605

売却のお手伝いをすることになりました。

エステート福寿６０５号室です。

落ち着いた重厚な雰囲気と気品は、最近のマンションでは感じることが出来ないのではないでしょか。

また、今年の６月の総会でペット飼育可能となりました。

いまやペットも大切な家族の一員。

その時代のライフスタイルに合わせて、順応し進化し続けるマンション。

お気軽に、お問い合わせください。


●物件の詳細は、こちらからご覧ください。
http://wako-re.info/rs_detail.php?mode=new&type=sa&t_id=9&r_id=37

ようやく、徐々に動きが感じられるようになりました。
(http://www.wako-re.info/rs_list.php?mode=new&type=sa)

昨年の8月以降、お問い合わせ、ホームページの閲覧数も低調だった中古マンション。

それに対して、新築に近いような、新古物件、大幅リノベーション物件は、価格調整を行えば反響が出て来て、何とか成約に結び付いてまいりました。

1,500万円以下のご予算で、マンションを探されているお客様の、購入意欲が著しく影響を受けていたようです。

７月に入り、学校町2丁目リノベーション済みのライオンズガーデン長岡柏町のサンクレイドル、蔵王1丁目のダイアパレス、長町1丁目リノベーション済みのエステート福寿と、次々とご成約いただき、正直に申し上げて、非常にほっとしている状況です。

これからの流れとして、経済情勢が安定し、先行きに対する不透明感が払拭されれば、中古住宅を含めての中古物件から動きが更に出てくるものと思われます。

まずは、生活防衛。

次に、安心感が出れば、無理をせず、堅実な計画で中古物件。

さらに、先行きに明るさが見えれば、新築を含めての選択肢の中から選んで実行する。

今は、この第二段階に戻りつつあるような気がします。

住宅の取得計画は、ずーっと先延ばしにし続けることはできなことは先にも書きました。 (http://wako-re.info/blog/index.php?itemid=450)

中断していた計画が1年ぶりに動き始めた、そんな方も多いのではないでしょうか。

album: 【長岡市マンション】ビンテージリノベーションマンション　エステート福寿902

これだけの出来上がりの品格のあるマンションが、この価格で。

このマンションの中で、これだけ設備を更新し、手を加えた物件は絶対にないはずです。

「あの902、なぜまだ売れないの。」と、良く皆さんから言われていました。

私自身も不思議でなりませんでした。

考えてみれば、この物件が仕上がったのは、昨年の11月ごろ。

まさに、サブプライムの影響が出始めていたころです。

いつもの感覚ですと、出来上がればすぐに決まってしまうと思われるそんな物件。

経済情勢の急激な変化化が、ここまでこんな地方都市まで影響してくるとは。

平成初期のバブル崩壊の時とはそのスピードと影響の大きさがまったく違います。

しかし、丹念な販売活動の甲斐があって、本当に気に入ってくださったお客様に恵まれました。

大変ありがたいことです。

お引き渡しに向けて、最終点検調整を行い、気を抜かずに最終仕上げを行いたいと思います。

album:H21/06/04 エステート福寿902号室

YouTube動画：　http://www.youtube.com/watch?v=pkO6qA2V1C4

昨日、長岡市長町１丁目、エステート福寿の定期総会が開催され、大きな議案が２つ承認されました。

・ペットの飼育

・留守時に便利な、宅配ロッカーの設置

参加された皆様から、とても貴重な意見が飛び交いました。

築２０年を超えても、さらに進化し続けるエステート福寿。

お住まいになっている方々の“より良い住まいにしよう”という意識がいかに高いか、感じることが出来ました。

都内の方では、築後30年以上を経ても、いまだにステータスのあるマンションを、自分の好みにリフォームもしくは大々的にリノベーションを行って蘇らせて住まう、「ビンテージマンション」が人気だそうです。

エステート福寿も間違いなく「ビンテージマンション」の仲間入りができそうな品格と、環境を備えた、ちょっと他では真似のできないマンションです。

当社がリノベーションを行ったこのマンションの住戸も、そんな考え方をもとに、改修工事の計画を立てたものです。

再生させるに十分値する品格のある「ハイグレードマンション」と言えるでしょう。

新築ばかりに目がいきそうですが、この落ち着いた重厚な雰囲気と気品は、最近のマンションでは感じることが出来ないのではないでしょか。

album:H21/06/04 エステート福寿902号室

YouTube動画：　http://www.youtube.com/watch?v=pkO6qA2V1C4

以下の写真をクリックするとスライドがご覧になれます↓↓　

送信者 エステート福寿902号室　※2008-10-13-快晴。

●物件の詳細情報はこちらからご覧下さい。
http://wako-re.info/rs_detail.php?mode=new&type=sa&t_id=9&r_id=18

●“エステート福寿”の関連記事は、こちらをご覧下さい。
http://wako-re.info/blog/index.php?query=%E3%82%A8%E3%82%B9%E3%83%86%E3%83%BC%E3%83%88&amount=0&blogid=1

6/2（火）に撮影いたしました。

ロビーや廊下などは、ホテルのような重厚感。

お部屋からの夜景は、一瞬自分がどこにいるかというような素敵な雰囲気でした。

市街地でありながら、静寂に包まれ、お部屋に戻れば自分だけのくつろぎの空間となることでしょう。

album:H21/06/04 エステート福寿902号室

YouTube動画：　http://www.youtube.com/watch?v=pkO6qA2V1C4

昨年、大幅リノベーションを完了しました。

送信者 エステート福寿　902　2-16

送信者 エステート福寿　902　2-16

年末・年始でやや販売活動が滞っていました。

決算、残務整理も目途が付き、ようやく本腰を入れて今年度の活動に邁進できます。

天候が、昨日までと打って変わって、真冬に逆戻りといいった外の様子です。

でも、確実に春はそこまで来ていると感じます。

3月の異動の多いこの時期に、購入していただけるように動画を作成しました。

http://www.youtube.com/watch?v=NRiIlWvOiwg

エステート福寿　902　2-16

物件詳細：http://www.wako-re.info/rs_detail.php?mode=new&type=sa&t_id=9&r_id=18

外部に足場を架け、内装の撤去工事に入りました。

進捗状況を、逐次掲載いたします。

どのように生まれ変わるか、一緒にご覧になって下さい。

gooブログ：http://blog.goo.ne.jp/wako-re　もご参考にしてください。


以下、1月10日の記事：

本日、従来の手つかずの状況のままで、建築業者さんより購入していただきました。

現況albm：http://wako-re.info/albm/midori3-12-4/albm.html

当社のマンション、中古住宅のリフォーム等を数多く担当していただいておりました大恭建興（長岡市川崎町）さんです。

・長岡市今井1丁目の高床式住宅の大幅リフォーム工事

・エステート福寿902号のリノベーション工事

・弊社印刷室の増築工事

などを担当していただきました。

また、冬期間の工事用に長岡市青木町（柿町）に昨年取得してあります、かなりの規模の住宅。

現況albm：http://wako-re.info/albm/kaki1-10/albm.html

このリノベーション工事にも協力していただくことになっております。

薪ストーブを中心に配置した大きな吹き抜けのエントランス。

芝生の庭と家庭菜園用の畑を備えた、ゆったりの300坪の敷地。

その周りは竹と杉の林。

便利なロケーションでありながら、自然を満喫できる住環境。

これに気に入った住宅となれば、私も住みたい。

このリノベーションも本当に楽しみですし、やり甲斐のある仕事になります。


話は緑町に戻ります。

この住宅は、大幅リノベーションのうえ、内覧会を行い、その後売却の予定で計画されています。

4月末までに完成。

その後、リフォーム・リノベーション内覧会場としてオープンハウス。

8月中にお引き渡し。　概略の予定です。

その間、現況-工事の先行状況-完成の様子をタイムリーに公開してまいりたいと思います。

建物の配置、基本的な構造体が生かせるならば、築年数が経過していても、取り壊さずに再生させ長く使っていただく。

床下の湿気・土台等の状況、屋根の維持管理の状況等をプロの目で確認。

再生の価値ありと判断したそうです。

まさに、省資金、省エネ、エコの時代に適応した戦略です。

また、自社のノウハウ、技術、センスをプレゼンできる格好のディスプレイになると思います。

新築のオープンハウス方式とは全く違う目的と手法と言えると思います。

新しい建築業の方向性でしょうか。

人気の大島小学校エリアであり、建築業者さんの面目をかけてかなり力を入れたリノベーション工事を施すということなので、注目物件になろうかと思います。

側面からバックアップしてまいります。


和興不動産案内図：試行的に掲載してみました。

google map

エステート福寿１２０６号室。

１２階、南/東/北の角部屋、４ＬＤＫ。

ゆたっりと贅沢な、122.32㎡（37.00坪）

賃料：120,000円

賃貸入居者募集のご依頼を頂きました。

詳細は、こちらからご覧下さい。
http://wako-re.info/rs_detail.php?mode=new&type=ra&t_id=3&r_id=33

（参考）弊社リノベーションマンション
http://wako-re.info/rs_detail.php?mode=new&type=sa&t_id=9&r_id=18


アルバム写真は、コチラから。
1/7　お天気が良かったので、撮影しました。
３方角部屋なので、日当たり眺望ともに申し分ありません。
http://wako-re.info/albm/est1206-albm/H21-1-7-albm.html

大変お待たせいたしました。

ステータスのあるマンションで知られる、エステート福寿の９階３LDKを、さらなる価値を付加するべく、生まれ変わらせるリノベーション工事が終盤に差し掛かり、価格等の詳細が決定いたしましたので、掲載いたします！







専有面積：87.01㎡（26.32坪）

売り希望価格：２，２８０万円（売主）






エントランスを入ると、ホテルのロビーのようなラウンジ。

維持管理も良く、素晴らしい共用部分。





植栽も手が行き届いています。

マンション全体の印象やグレードを決定する大きな要因の共用部分。



“玄関”

お部屋の顔となり、そのお部屋の第一印象を決定する重要な要素。

床には贅沢にタイルを使用し、シューズボックスも一新。

玄関を入ってすぐ見える正面の壁面には、INAX千陶彩とダウンライトを。

お好みのものをディスプレイして頂きたい。


“リビングダイニング”

遮音性の高い、L＝40の上質なフローリングを使用。

明るすぎず、落ち着いた雰囲気の色味です。



“和室”

リビングとの配置を考え、常に開け払っていたいような素敵な「見せたい和室」をテーマにしました。

琉球畳で、モダンに。

天井も贅沢にふかし、変化をつけました。



水廻りも全て一新。

清潔感と明るさを出すため、ホワイトで統一。

システムキッチンは、食器洗浄機内蔵。




リフォームする際、水廻りを交換するかどうかはかなりの悩みどころ。

水廻りまで手を付けると、一気に工事費が跳ね上がるのです。

しかし、今回は築後２０年経過していること、また、マンション全体のグレードや共用部分の立派さを考えると、蘇らせる価値が十分あると判断し、リノベーション工事をしました。




９階というロケーションも、魅力です。






南側、北側の両面にバルコニーが配置されている贅沢な造り。

すべての部屋がバルコニーに面し、明るく風通しも良いです。






●物件の詳細は、コチラからご覧下さい！



●2008-9-3のお部屋のアルバム写真はコチラから！！
照明器具は、現在じっくり吟味中！
取り付けが完了しましたら、また掲載いたします。


●外観のアルバム写真は、コチラから！
ロケーションの雰囲気が、感じていただければと思います。